„Hatalmas építkezési boom jön – de óvodák is kellenek, nem csak lakások”
Breuer Péter vendége: Koji László, az ÉVOSZ elnöke a hazahívó programról, előregyártott technológiákról, minőség-ellenőrzésről és a lakásárak jövőjéről
A PIRKADAT augusztus 8-i adásában Breuer Péter az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnökét, Koji Lászlót kérdezte a kormány új lakásépítési programjáról. A beszélgetés során szó esett a külföldön élő fiatal szakemberek hazacsábításáról, a kivitelezési technológiák változásáról, a minőségbiztosítás kihívásairól, valamint arról, hogy a várható építési hullám milyen hatással lehet az ingatlanpiacra.
Hazahívó program: újra két lábon
Koji felidézte, hogy az ÉVOSZ évekkel ezelőtt már indított hasonló hazahívó akciót, amikor komoly munkaerőhiány volt:
„Akkor a szakma adott munkát, a kormány pedig családtámogatási programmal próbálta hazacsábítani a fiatalokat.”
Most is ez a kettős cél áll a program mögött, de az elnök szerint a szakma nem elsősorban a hazatérőkre számít:
„Az ÉVOSZ számításai szerint körülbelül 800 milliárd forinttal adhat több megrendelést már 2026-ban a szakma számára.”
Előregyártott, könnyűszerkezetes vagy hagyományos?
A műsorvezető felvetette az előregyártott elemek használatát, amelyek tartósságát már a szocializmus óta bizonyították. Koji szerint ma is széles a választék:
„Sokféle építési termékből, anyagból, szerkezetből lehet megépíteni a kívánt minőséget.”
Előretört a kézház-technológia és a könnyűszerkezetes épületek gyártása is, ahol a falrészeket hőszigeteléssel, vezetékekkel, sőt komplett fürdőszobaelemekkel látják el a gyárban. Ennek ellenére:
„Magyarországon továbbra is 100 esetből 90-ben a hagyományos építési módot választja a lakosság.”
Minőség-ellenőrzés: nem elég a papír
A program nyitott a külföldi kivitelezők előtt is – török, kínai vagy más országok vállalkozói pályázhatnak. Koji szerint ez kockázatot hordoz:
„A konstrukció túl lojális, és rábízza a megrendelőre vagy a bankokra a bizonyos ellenőrzéseket. Maga a kormány nem végez ellenőrzéseket.”
Az ÉVOSZ javaslata:
„Helyszíni, operatív ellenőrzésre van szükség, ahol megfogják az anyagot, bemérik. Ezt hatóságoknak kell végezni.”
Különösen problémásnak tartja a helyszínen gyártott anyagok minőségét, amit sokszor senki sem kontrollál. Az ellenőrzésbe a munkaügyi, foglalkoztatási, adózási és idegenrendészeti hatóságokat is be kell vonni.
Munkaidő és biztonság
Az elnök kiemelte: a munka törvénykönyve előírja, hány órában dolgoztatható egy munkás évente.
„Ha valaki napi 12-14 órát dolgozik folyamatosan, annak minden hátrányával, az a minőségre és a biztonságra is kihat.”
Ez különösen a távol-keleti munkavállalók esetében jelent veszélyt, akik a gyors kereset reményében vállalnak túlzott munkaterhelést.
Az építőipar hullámvasútja
Koji szerint az ágazat mindig is ciklikusan működött:
„Hol sok munkája van, hol nagyon kevés. 2025 az építőiparnak a harmadik mínuszos éve lesz.”
A most induló lakásépítési és felújítási programok kitörési pontot jelenthetnek, hiszen a mélypontról könnyebb elmozdulni.
Felújítás is kell, nem csak újépítés
Az ÉVOSZ azt szeretné, ha szeptembertől elindulna egy otthonstart felújítási program is:
„Egy 100 négyzetméteres lakás teljes felújításához most körülbelül 15 millió forint kell.”
Az újépítést és a felújítást egyenrangúként kell kezelni, hogy a lakásállomány minősége javuljon.
Lakásárak: lesz, ahol drágulnak
Az elnök szerint:
„A használt lakáspiacon árdrágulás jöhet Budapesten, az agglomerációban és néhány vidéki nagyvárosban, de országosan ez nem lesz jellemző.”
Az újépítésnél viszont a program fékeket épít be, hogy az árak ne szálljanak el.
Nem csak lakásokra van szükség
Breuer Péter emlékeztetett:
„Nem elég lakásokat építeni. Oda kellenek óvodák, közértek, közlekedés is.”
Koji László hozzátette: normál körülmények között évente 30 ezer új lakásra lenne szükség az állomány szinten tartásához, így a mostani boom inkább a mélyponthoz viszonyítva lesz látványos.
Az ÉVOSZ elnöke bizakodó:
„Nekünk ehhez a kapacitásunk és az anyagaink megvannak, és múlt évi áron dolgozik jelenleg az építőipar.”
A tartalmi összefoglaló mesterséges intelligencia felhasználásával készült.
Szóljon hozzá a Facebookon vagy a Youtube-on.
