„Az építőipar kétszer annyi lakást is elbírna” – Lakásdömping előtt Magyarország
A Heti TV Pirkadat című műsorában Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke volt Breuer Péter vendége. A beszélgetés középpontjában a szeptember 1-jén életbe lépő kormányzati rendelet és az építőipar kapacitásai álltak.
Felkészült-e az építőipar a lakásdömpingre?
Koji László szerint az iparág bőven készen áll:
„Az építőipar kétszer annyi új lakóingatlan megépítésére kész, mint amire most megrendelésünk van. Az idén körülbelül 15 ezer lakás van kivitelezés alatt.”
Hozzátette: az árak változóak, a vidéki településeken könnyebb tartani a kormány által meghatározott négyzetméterárakat, míg Budapesten a telekárak és az infrastruktúra kiépítésének költségei miatt drágább a kivitelezés.
Kiemelt beruházások: gyorsabb engedélyezés
Az ÉVOSZ már korábban javasolta, hogy bizonyos nagy lakásprojektek kerüljenek az államilag kiemelt beruházások közé.
„Ilyenkor kap egy fő felelőst a kormányzati engedélyezési hivatal oldaláról, és minden szakhatósági eljárás gyorsított ütemben zajlik. Ez Budapesten különösen fontos, mert a kerületi önkormányzatoknál gyakran elhúzódik az engedélyezés.”
Panelházak újragondolva
A fiatalok körében ismét népszerűek a panelházak, de Koji hangsúlyozta:
„A 60-as, 70-es évek szovjet technológiájú paneljeihez semmi közük a mai épületeknek. Az új panelek hőszigeteltek, előregyártott elemekből állnak, korszerű csövezéssel. Jogszabályok biztosítják a jó minőséget, és az árak is tarthatók.”
Toronyházak és költségek
Felmerült, hogy a magasházak olcsóbb megoldást jelenthetnek.
„A több lift nem nyomja meg annyira az árat, mert lényegesen nagyobb lakásszámra oszlik el a költség.”
Külföldi konkurencia?
Bár elvileg bárki ajánlatot tehet, Koji szerint nem kell attól tartani, hogy tömegesen jelennének meg külföldi kivitelezők:
„Ez nem egy egyszerű piac, inkább a prémium szegmens érdekli őket, nem a mostani konstrukció.”
Mit kezdjen a főváros a visszavásárolt területekkel?
Breuer Péter rákérdezett a főváros ingatlanvásárlására is. Koji szerint a városvezetés önmagában nem tud ingatlanfejlesztőként fellépni:
„Oda kellene adni a területet ingatlanfejlesztőknek. Egyedül a főváros nem fog tudni mit kezdeni egy ilyen hatalmas területtel.”
Lesz-e erő felújításokra is?
A lakásépítési dömping mellett a felújítási programokról sem feledkeznek meg:
„Ez inkább a mikro- és kisvállalkozások fő profilja. Ők alig várják, hogy legyen egy olyan program, amely kedvezményes hitelek mellett támogatja a felújításokat.”
A tartalmi összefoglaló mesterséges intelligencia felhasználásával készült.
Szóljon hozzá a Facebookon vagy a Youtube-on.
