Lakásépítési helyzet Magyarországon
Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke a lakásépítések és felújítások aktuális helyzetéről számolt be. Elmondása szerint jelenleg kedvező a piaci helyzet, hiszen rendelkezésre áll elegendő építőanyag és kivitelezői kapacitás. A kormány által elindított támogatási programok és kedvező hitelkonstrukciók segítik a lakosságot abban, hogy építkezni vagy lakásfelújításba kezdeni tudjanak. Az építési árak egyelőre a tavalyi szinten maradtak, ami további ösztönző erőt jelent.
A mélypontról való elmozdulás azonban nem jelenti azt, hogy a lakáshiány rövid időn belül megszűnik. A jelenlegi becslések szerint idén mintegy 12 ezer új lakás épülhet, és körülbelül 180 ezer lakást újítanak fel. Az új ingatlanfejlesztések esetében a kormány több mint 200 milliárd forintos támogatási keretet biztosított a fejlesztőknek. Ezek főként Budapestre koncentrálódnak, míg a lakásfelújítási támogatások inkább vidéken érhetők el.
A főváros és a lakásépítési tervek
A beszélgetés során szóba került a Rákosrendező területére tervezett új városrész és lakásépítési projekt is. Koji László elmondta, hogy a szakmai szervezeteket a fővárosi önkormányzat egyelőre nem kereste meg konzultáció céljából, noha a kormányzati oldal már végzett előzetes tervezési munkákat. A szakma részvételére és véleményére azonban nagy szükség lenne egy ekkora volumenű beruházás esetében.
Külföldi befektetők és az építőipari kihívások
A beszélgetés másik fontos témája a külföldi vállalatok által Magyarországon épített gyárak és csarnokok kérdése volt. Koji László rámutatott, hogy kétféle befektető érkezik az országba: a régóta jelen lévő nyugat-európai és amerikai cégek, akik ismerik és betartják az európai építési szabványokat, valamint a távol-keleti és török befektetők, akik rövid távú megtérülésre összpontosítanak, és gyakran nem az európai minőségi elvárásoknak megfelelő módon építkeznek.
Utóbbi csoportnál előfordul, hogy saját építőanyagukat és munkaerejüket hozzák magukkal, ami felveti a minőségbiztosítás és az európai szabványok betartásának kérdését. A hazai szakmai szervezetek és hatóságok számára fontos feladat lenne, hogy megfelelő ellenőrzési rendszert működtessenek ezeknél az építkezéseknél.
Ellenőrzési nehézségek és a munkaügyi szabályok betartása
Az ellenőrzési mechanizmusokkal kapcsolatban Koji László elmondta, hogy a kormányhivataloknak és az állami számvevőszéknek feladata lenne a külföldi beruházásoknál zajló munkák felügyelete. Azonban gyakran felmerül, hogy ezek a hatóságok nem mindig rendelkeznek elegendő kapacitással a helyszíni ellenőrzésekhez. A szakmában egyre több panasz érkezik arra, hogy a távol-keleti beruházók nem tartják be a magyar munkaügyi és adófizetési szabályokat, valamint nem biztosítják dolgozóik számára azokat a szociális juttatásokat, amelyeket egy magyar építőipari vállalkozás esetében kötelező lenne biztosítani.
A lakásépítési piac elmozdulása pozitív fejlemény, ugyanakkor a szakemberhiány és a külföldi beruházásokkal kapcsolatos minőségi problémák továbbra is kihívást jelentenek az ágazat számára. Koji László hangsúlyozta, hogy a szakma készen áll a nagy volumenű projektek kivitelezésére, ugyanakkor szükséges lenne a hatósági ellenőrzések megerősítése és a magyar építőipari szabványok betartatásának fokozott figyelemmel kísérése a külföldi befektetések esetében is.
A tartalmi összefoglaló mesterséges intelligencia felhasználásával készült.
Szóljon hozzá a Facebookon vagy a Youtube-on.
