PIRKADAT M. Kende Péterrel: Dr. Magyar György – Jogi csata a Rákosrendező ügyében
A PIRKADAT vendége Dr. Magyar György ügyvéd volt, aki a Rákosrendező területére tervezett beruházás jogi vonatkozásairól és a főváros elővásárlási jogáról fejtette ki álláspontját. A beszélgetés középpontjában az állt, hogy a projekt több szereplős és minden érintett fél próbálja befolyásolni a folyamatot.
Jogi káosz: mit tartalmaz a szerződés?
A beszélgetés során Dr. Magyar György élesen kritizálta az ügylet alapját képező szerződést. Véleménye szerint ez nem egy átlátható, tisztességes adásvételi szerződés, hanem egy kaotikus dokumentum, amely tele van olyan beruházási, költségviselési és fejlesztési elemekkel, amelyeknek semmi keresnivalójuk nem lenne benne.
„Ez nem egy szerződés, hanem egy katyvasz.”
A dokumentumban olyan pontok szerepelnek, amelyeket a felek nem is tisztáztak teljesen, így könnyen értelmezési viták forrásává válhat. A különböző politikai és gazdasági érdekek miatt minden fél saját nézőpontja szerint magyarázza a tartalmát, ami jogilag aggályos helyzetet teremt.
Az elővásárlási jog körüli vita
A főváros a meglévő elővásárlási jogára hivatkozva szeretne beavatkozni az ügyletbe, de a kormány azt állítja, hogy ezt nemzetközi szerződések felülírják. Dr. Magyar György szerint ez az állítás jogilag tarthatatlan.
„Határozottan kijelentem, hogy ez marhaság. Az elővásárlási jog él és virul.”
Ha a főváros él ezzel a jogával, akkor az állam visszavásárlási jogot érvényesíthet, ami újabb jogi bonyodalmakhoz vezethet. Az ügyvéd szerint azonban Budapest akár ki is várhat, hiszen ha valóban sor kerül a beruházásra, az ingatlanok értéke növekedni fog, és akkor is lehetőség nyílik a vásárlásra vagy az üzleti pozíció megerősítésére.
Hosszú pereskedés várható
A jelenlegi helyzet könnyen pereskedésekbe torkollhat. Dr. Magyar György szerint végső soron a bíróságnak kell majd döntenie arról, hogy kinek van igaza.
„Itt minden út nem Rómába, hanem a bíróságra vezet.”
Az ügyvéd szerint nem várható gyors megoldás, a jogi eljárások akár 2026-ig, a következő választásokig is elhúzódhatnak. Mivel több érdek is ütközik az ügyben, várhatóan hosszadalmas jogorvoslati eljárások következnek, amelyek akár a Kúrián vagy az Alkotmánybíróságon is kiköthetnek.
Módosíthatja-e a kormány a szerződést?
Felmerült a kérdés, hogy a kormány megpróbálhatja-e egyoldalúan módosítani a szerződést, például úgy, hogy a terület egy részét visszatartja, vagy átalakítja a megállapodást a saját érdekei szerint. Dr. Magyar György szerint egyoldalúan nem lehet módosítani a szerződést, mert az jogsértő lenne.
„Az elővásárlási jog kijátszása mindenféleképpen jogsértő lesz.”
A jogász úgy véli, a kormány egyetlen lehetősége az, hogy új szerződést hoz létre, vagy egy másik ingatlanterületet von be a projektbe, ahol az elővásárlási jog nem érvényes.
Lehetnek-e tüntetések és politikai hatások?
A beszélgetés során szóba került, hogy egyes ellenzéki politikusok utcai tiltakozást és demonstrációkat is kilátásba helyeztek.
Dr. Magyar György szerint ez akár meghátrálásra is kényszerítheti a kormányt.
„Nézd meg, mi történik Belgrádban és Szlovákiában. A társadalmi nyomás igenis hatással van a hatalom politikájára.”
A jogász úgy véli, hogy ez az ügy a 2026-os választásokra is komoly hatással lehet. Ha a kormány tovább erőlteti ezt a projektet, az visszaüthet.
„Az állampolgárok honorálni fogják, ha a kormány az oligarchák érdekeit nézi, és nem a városlakókét.”
Mi lesz a fiatalok lakhatásával?
M. Kende Péter felvetette, hogy sok fiatal abban reménykedik, hogy 5-10 éven belül lakások épülnek a területen. Magyar György szerint erre egyelőre nincs esély.
„Az első kapavágásra is legkorábban 2026-ban kerülhet sor.”
Az ügyvéd attól tart, hogy ha az arab befektetők tervei valósulnak meg, akkor luxusberuházás lesz, amelyből a budapesti fiatalok nem fognak tudni lakásokhoz jutni.
„Magas épületek lesznek, de élő ember nem fog oda beköltözni.”
Ha viszont a főváros elképzelései valósulnának meg, akkor lenne esély megfizethető lakások építésére.
Összegzés
A beszélgetés alapján a Rákosrendező-projekt egy hosszú jogi csatározás előtt áll, és egyelőre senki sem tudhatja, hogy mi lesz a végkimenetele. A főváros élhet az elővásárlási jogával, de az állam visszavásárlási jogot gyakorolhat. Hosszú pereskedések várhatók, amelyek akár 2026-ig is elhúzódhatnak. A kormány nem módosíthatja egyoldalúan a szerződést, az elővásárlási jog kijátszása jogsértő lenne. Tüntetések és társadalmi nyomás alakulhat ki, ami befolyásolhatja a döntéseket.
A fiatalok lakhatási lehetőségei továbbra is bizonytalanok. Ha az arab befektetés megvalósul, akkor luxusberuházás lesz, amelyet valószínűleg nem a budapesti lakosok fognak megfizetni. Ha viszont a főváros tervei érvényesülnek, akkor még van remény arra, hogy megfizethető lakások épüljenek.
A tartalmi összefoglaló mesterséges intelligencia felhasználásával készült.
Szóljon hozzá a Facebookon vagy a Youtube-on.
